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このブログに出てくるTさん、T君は私です

人間窮地に立たされたときに本性が現れるものだと思いますが
最近テレビで騒がれてる人達は軒並み本性が見えてきてると思います
よくもまぁそんなことが言えるな、と思うわけですよいろいろと

司法書士の瀧本です

以前に4月から土地を購入する場合の登録免許税が高くなりますというお話をしました
土地にしても建物にしても「評価額」という金額が決まっています
固定資産税を算定するうえで基準として使われる、その不動産の価値のことです
登録免許税が高くなるといったのは、税率が上がりますということでした
今までは評価額の1.3%が登録免許税でした
4月1日以降は1.5%に上がります

新築建物の登録免許税も実質的に高くなることが分かりました

新築の場合は、売買するときと異なり、前の所有者という人がいません
その場合に、「この人が所有者ですよ~」という名義を登記簿に作ることになるわけです
これを保存登記というわけですが、保存登記の登録免許税は評価額の0.4%です
居住用の建物の場合はさらに軽減が受けられることがあります
4月1日以降、この税率が上がるわけではありません
上がるのは「評価額」の方です

できたばかりの建物ですから、まだ評価額は決まってません
その代わりに、建物の構造や都道府県等に応じて1㎡あたりの金額が決まっていて
それを床面積分かけることで評価額とします

今回、この1㎡あたりの単価が跳ね上がりました
埼玉県内でいうと、木造の居宅の1㎡あたりの単価は、
今までは66,000円、4月1日以降は82,000円です
月をまたいだだけで一気に上がります
倍近く跳ね上がったところもあるとか

税率に変動はないけれども評価額の方を上げる
税率は上がれば「あ~増税か」となりますが、
1㎡単価は出されても、「???」ですよね
そもそも何に使う数字かも分からないのでないでしょうか
ちなみにこの単価が載っている資料を
「新築建物課税標準価格認定基準表」といいます
一見しただけではなんのこっちゃ分からないと思います

一般の方が気づかない(もしくは気づけない)部分で
隠れた増税を発見した今日この頃でした

今日は今年度最後の平日ですね
桜も少しだけ咲いているのを見つけました
新年度、新たな気持ちで頑張りたいと思います


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2012-03-30(Fri)
 
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