スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


○●ランキング参加中! よろしければ1クリックお願いします●○
にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へにほんブログ村 地域生活(街) 関東ブログ ふじみ野情報へ

--------(--)
 

秋が深まってきましたね

三連休中、久々に祖父のお墓参りがてら、母の実家に行きました
よく田舎に帰るとかいいますが、母の実家は横浜にあるので
もうなんと表現していいやら

司法書士の瀧本です

先月末に申請した登記の完了処理がなかなか大変です
9月は法務局も忙しかったらしく、登記が完了するのも普段よりは遅かったです
そして先週の後半あたりから一気に登記が完了し始め
今書類の整理に追われています


今日は建物明渡しのお話の続きを

前回までは借主の自発的な退去等で解決した場合でしたが
今日からは判決が出たにもかかわらず自発的な退去をしない場合です
判決書が届いてから2週間以内に何もしないとその内容が確定します

簡単な流れとしては
①判決確定→②強制執行の申立て→③明渡しの催告→④明渡しの断行
といったところです

判決が出たにもかかわらず退去しない場合、
判決に基づいて強制的に退去させることになります
具体的な手続きとしては、必要書類を整えて強制執行の申立書を裁判所に提出します
厳密には裁判所の中にある執行官室というところに提出します

そして③明渡しの催告、④明渡しの断行と進んでいくわけですが

まず③明渡しの催告とは何かというと
実際に裁判所の人(執行官)が借主の部屋に出向き、
「○月○日までに自発的に退去しない場合は強制的に部屋の中の物を出して退去させます」
という内容を伝え、さらに張り紙をすることをいいます
判決まで出て、強制的な退去をさせるとはいえ、いきなり追い出すことはしないわけです

借主の部屋に出向くのは執行官だけではありません
通常は執行官、立会証人、引越屋さん、鍵屋、大家さん等々
それぞれの役割としては
引越屋さんは、この時に部屋の中を調べ、強制的に運び出す場合のトラックの台数や人員等を考え、費用を計算してくれます(後日見積書を送ってくれます)
鍵屋さんは、借主が玄関の扉を開けてくれない場合に執行官の指示のもと、解錠します
大家さんが合鍵をもっていれば鍵屋さんを呼ぶ必要のない場合もあります

ではこの引越屋さんや鍵屋さんはどこからやってくるのでしょうか
馴染みのところがあればそこにお願いすればよいのですが
強制執行に慣れているかどうかはわかりません
執行官に頼めば執行官側で手配してくれます

通常、明渡しの催告の日から1ヶ月程度の期間をとって強制退去の日(断行日)とします

断行日の話や費用についてはまた次回ということで
やもりが子どもを産んだようです

○●ランキング参加中! よろしければ1クリックお願いします●○
にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へにほんブログ村 地域生活(街) 関東ブログ ふじみ野情報へ

2011-10-13(Thu)
 
プロフィール

Author:司法書士ふじみ野法務事務所
埼玉県ふじみ野市にある司法書士事務所です。
債務整理・不動産登記・商業登記・成年後見・遺言書作成など、当事務所は相談料は無料ですので、お気軽にご相談ください。
事務所のHPはこちら↓
http://office-fujimino.com/

にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へにほんブログ村 地域生活(街) 関東ブログ ふじみ野情報へ
ブログランキング・にほんブログ村へ
人気ブログランキングへ ビジネスブログランキング
無料相談予約
ご質問・ご相談予約はこちらのフォームからも承っております。
◎債務整理について◎
依頼者の方の債務の状態やご希望により、任意整理・自己破産・民事再生・特定調停の4つのメニューが選択できます。裁判所の判例の変更により、いわゆるグレーゾーン金利の貸出しが認められなくなり、過払い金の請求の可能な事例が増えています。消費者金融への借金返済でお悩みの方は、お役に立てるとおもいますので是非当事務所にご相談してください。詳しくは、当事務所HP債務整理のページをご覧下さい。
http://office-fujimino.com/saimuseiri.html
◎不動産登記について◎
不動産登記の名義書換には売買・贈与・相続・財産分与(離婚)・氏名変更など内容によって必要書類などが異なります。当事務所HPでは、市民の方が直接司法書士に依頼することが多いと思われる登記手続きとして「相続登記」・「抵当権抹消登記」・「贈与などの所有権移転登記」について詳しく説明しています。もちろんここで挙げられていない登記についても取り扱っていますので、お気軽にご相談してください。詳しくは不動産登記のページをご覧ください。
http://office-fujimino.com/fudousan.html
◎商業登記について◎
会社設立、役員変更、商号変更、目的変更、本店移転など各種登記の申請手続きを取り扱っています。また、会社法施行による会社の定款や機関の見直しも対応いたします。ホームページをご覧になって会社設立のお申し込みをいただいた場合は、インターネット割引として実費込みで26万円で会社設立の手続きをいたします。詳しくは商業登記のページをご覧ください。
http://office-fujimino.com/syogyo.html
◎遺言書について◎
自分が亡くなった後に身内で遺産を巡って争いになることは誰しも望んでいないと思います。相続人同士が争う「争族」とならないためには、自分の意思を生前に遺言として残しておくことが一番です。詳しくは遺言のページをご覧ください。
http://office-fujimino.com/yuigon.html
カレンダー
12 | 2017/01 | 02
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -
QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。